Das Projekt AM FLUSS in Speyer ist in vielerlei Hinsicht etwas ganz Besonderes: Schließlich verspricht die Traumlage der fünf Wohnquartiere unmittelbar am Rhein einzigartige Blickbeziehungen und eine enorme Lebensqualität. Gleichzeitig fügen sich die Gebäude auf dem ehemaligen Industriegelände der „Alten Ziegelei“ (Erlus-Gelände) architektonisch in die natürliche Umgebung ein und prägen mit ihren Klinkerfassaden das Entrée der Stadt an dieser Stelle maßgeblich.

Im vierten Quartier, SQUARE_SIDE, kommt schon bald ein weiteres Highlight hinzu: Denn die DEUTSCHE WOHNWERTE, die das Projekt entwickelt und realisiert hat, konnte mit Dario Tolone einen erfahrenen Gastronomen aus der Domstadt für die Gastronomieeinheit im Quartier gewinnen. Und davon profitieren ganz sicher nicht nur die Bewohner von AM FLUSS, sondern die breite Öffentlichkeit.

Mit dem „RIVA – A little piece of Italy“ möchte Dario Tolone dort voraussichtlich ab Spätsommer 2023 einen wahren Wohlfühlort für die ganze Familie schaffen: „Wir wollen ein schönes, gehobenes Café eröffnen, in dem man am liebsten den ganzen Tag verbringen würde“, erklärt er. Das Angebot wird deshalb vom Frühstück, über Kaffee und Kuchen bis hin zu vielfältigen Speisen, Snacks und Getränken reichen. Tolone möchte damit an den Erfolg seines beliebten „Cafés am Museum“ anknüpfen, das er bis vor einiger Zeit in der belebten Innenstadt von Speyer betrieben hat. Auch das Eiscafé „Eis am Rhein“ gehört zum Familienbetrieb von Dario Tolone. Es liegt nur wenige hundert Meter vom Quartier AM FLUSS entfernt und wird auch nach der Eröffnung des „RIVA“ bestehen bleiben.

Dabei möchte der Gastronom vor allem mit Qualität und Gastfreundschaft überzeugen und auch weiterhin auf regionale Produkte setzen. Auch hinsichtlich des Interieurs hat Tolone schon genaue Vorstellungen: „Es wird einen großen Barbereich geben und entlang der Fensterfront werden Hochtische für eine gemütliche Atmosphäre sorgen.“ Außerdem entsteht in Richtung Rhein ein bis zu 300 Quadratmeter großer Außenbereich, der an warmen Tagen ganz sicher zum beliebten Treffpunkt für die Menschen wird.

Gewissermaßen erfüllt sich für Dario Tolone mit dem „RIVA“ nicht nur ein persönlicher Traum, sondern es schließt sich ein Kreis. „Ich bin nur einen Steinwurf entfernt im Viertel gegenüber aufgewachsen. Außerdem haben früher einige meiner Familienmitglieder bei Erlus gearbeitet.“ Schon bald wird also auch er hier arbeiten – wenn er im kommenden Jahr die Pforten zum RIVA öffnet.

Das Projekt AM FLUSS der DEUTSCHE WOHNWERTE ist zweifelsohne etwas ganz Besonderes: In Speyer unmittelbar am Rhein gelegen, entstehen hier fünf hochwertige Wohnquartiere, die sich ganz harmonisch in ihre Umgebung einbetten und dennoch ein architektonisches Highlight bilden. Denn für das linsenförmige Areal zeichnen vier verschiedene Architekturbüros verantwortlich, die die Entwürfe durchaus unterschiedlich interpretiert haben, was dem Gesamtensemble einen besonderen Reiz verleiht.

Gerade hat mit WATER_SIDE der fünfte und letzte Bauabschnitt begonnen. Er stammt aus der Feder der Entwurfsarchitekten von Böge Lindner K2 Architekten aus Hamburg, die bereits das erste Quartier AM FLUSS, PORT_SIDE, entworfen haben. Diese Konstellation hat große Bedeutung für die Gesamtwirkung, denn damit bilden PORT_SIDE und WATER_SIDE am Anfang und am Ende von AM FLUSS eine architektonische Klammer. Sie weisen in der Materialität und der Fassadengestaltung einige Ähnlichkeiten und Verbindungen auf, um diesen Zusammenhang spürbar zu machen.

Derzeit wird die rund 3.000 Quadratmeter große Bodenplatte des Quartiers bewährt und betoniert. Dabei kommen in der 80 Zentimeter dicken Bodenplatte etwa 250 Tonnen Stahl zum Einsatz. Diese Dimensionen sind auf die Nähe zum Rhein und das darauf ausgerichtete Gründungskonzept zurückzuführen. Die Fertigstellung des Rohbaus soll dann voraussichtlich im zweiten Quartal des kommenden Jahres erfolgen. Beim Generalunternehmer vertraut die DEUTSCHE WOHNWERTE, wie bei den Bauabschnitten zuvor, auf den bewährten Partner HEBERGER aus Schifferstadt. Nach der Fertigstellung von WATER_SIDE, die für das dritte Quartal 2024 geplant ist, wird das fünfte Quartier AM FLUSS insgesamt 59 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 5.200 Quadratmetern bieten.

Während die ersten drei Bauabschnitte PORT_SIDE, PARK_SIDE und LOOP_SIDE abgeschlossen sind, laufen derzeit im vierten Quartier AM FLUSS, SQUARE_SIDE, die Ausbaugewerke auf Hochtouren. Die Rohbaufertigstellung ist hier bereits erfolgt und die Gebäudehülle soll bis zum November dieses Jahres vollständig geschlossen sein. 

Nach der Fertigstellung bieten die fünf Wohnquartiere AM FLUSS rund 350 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von mehr als 34.000 Quadratmetern. Außerdem ist eine Gewerbeeinheit mit knapp 100 Quadratmetern vorgesehen.

Die Planung der Außenanlagen AM FLUSS stammt von Topotek1 aus Berlin. Sie ist urban, facettenreich und auf eine heterogene Bewohnerschaft mit hohen Ansprüchen zugeschnitten. Die begrünten Wohnhöfe, die sich durch die Bebauung aus Winkel- und Solitärgebäude innerhalb der jeweiligen Quartiere ergeben, bieten sowohl privaten Raum, in Form von Gärten, als auch gemeinschaftlich genutzte Bereiche mit hoher Aufenthaltsqualität. Jeweils zwischen den Quartieren befinden sich ruhige, autofreie Gassen mit Verbindung in Richtung Rheinuferpark. Dieser wird nach seiner Fertigstellung zahlreiche Sitzmöglichkeiten, familiengerechte Spielplätze sowie verschiedene Begegnungsstätten bietet und damit zum Anziehungspunkt für die Menschen AM FLUSS werden.

Die Sommertour des Immobiliennetzwerks Rhein-Neckar bietet Fachjournalisten die Möglichkeit, ausgewählte Bauprojekte kennenzulernen. Neben Stopps in Ludwigshafen und Landau führte die Tour In diesem Jahr auch zum Projekt AM FLUSS der DEUTSCHE WOHNWERTE in Speyer.

Dort gab es für die Medienvertreter einen geführten Rundgang durch das Quartier am Rhein. Im Rahmen der rund einstündigen Führung erhielten die Journalisten dabei interessante Einblicke in das Projekt, bei dem schon in Kürze der Rohbaubeginn des fünften Bauabschnitts erfolgt. (Foto: Immobiliennetzwerk Rhein-Neckar)

Dass ein Bauzaun nicht nur sicherheitsrelevante Aspekte erfüllt oder Platz für bunte Werbebanner bietet, zeigt nun die DEUTSCHE WOHNWERTE eindrucksvoll. Denn beim Wohnviertel AM FLUSS in Speyer wurde der Zaun für eine ganz besondere Aktion verwendet: eine Outdoor-Galerie.

Insgesamt entstehen dort fünf Quartiere, von denen bereits drei fertiggestellt wurden. Am Übergang vom dritten zum vierten Quartier installierte das Unternehmen jetzt eine Outdoor-Galerie mit ganz besonderen Aufnahmen des Fotografen David Franck. Darauf sind außergewöhnliche Details aus dem bisherigen Bauablauf zu sehen, die mit hohem künstlerischem Anspruch seltene Einblicke in die Entstehung der qualitativ sehr hochwertigen Gebäude geben.

So zum Beispiel Nahaufnahmen der Ziegelsteine, die das Quartier architektonisch prägen und eine Hommage an die Geschichte des Areals sind, auf dem das Quartier AM FLUSS entsteht. Denn hier betrieb der Traditionshersteller Erlus einst ein Ziegelwerk. Doch es gibt natürlich auch Motive, die sich dem Hochwasserschutz widmen – ein Thema, das im Quartier aufgrund seiner Nähe zum Rhein von besonderer Bedeutung ist. Interessierte Bewohner und Passanten erfahren beispielsweise, was eine Spundwand ist oder wie massiv die stahlbewehrten Bodenplatten AM FLUSS ausgeführt werden mussten. So schafft es die Galerie auf einzigartige Weise, eine Nähe zu Materialien, Beschaffenheiten und Haptiken herzustellen, die die Betrachter durch die atemberaubenden Close-up-Fotografien förmlich in ihren Bann ziehen. Die komplette Öffnung der Galerie AM FLUSS wird im Laufe des Mai sein.

Das Wohnviertel AM FLUSS in Speyer vereint auf einzigartige Weise die Tradition des ehemaligen Industriegebiets der „Alten Ziegelei“ mit moderner Architektur. Die lebendigen Klinkerfassaden der Gebäude bilden hierbei das verbindende gestalterische Element. Damit integrieren sich die fünf Wohnquartiere harmonisch in die traumhafte Landschaft direkt am Rhein. So soll das Viertel zum ganz besonderen Wohlfühlort mit Spielgassen, Plätzen und unmittelbar angrenzender Parkanlage werden.

Derzeit befindet sich mit LOOP_SIDE das dritte Gebäude in der Fertigstellung und wird für die Übergabe an die neuen Besitzer vorbereitet. Hier stehen gerade letzte Arbeiten an der Fassade und den Außenanlagen an (Die Entstehung von LOOP_SIDE im Zeitraffer gibt es hier). Auch das vierte Wohnquartier AM FLUSS, das den Namen SQUARE_SIDE trägt, macht schon sehr gute Fortschritte. Die Rohbauarbeiten sind in vollem Gange und liegen im Plan.

Pünktlich zum Jahresbeginn startete das Team Marketing in der vergangenen Woche mit Besichtigungen auf den DEUTSCHE WOHNWERTE-Baustellen in Speyer und Frankfurt-Riedberg. Nirgendwo sonst lässt sich „die Seele“ der DEUTSCHE WOHNWERTE-Projekte besser erfassen als direkt vor Ort.

In Speyer AM FLUSS mit auf Erkundungs-Tour: die DEUTSCHE WOHNWERTE-Drohne, die einmal mehr mit eindrucksvollen Blickbeziehungen aus luftigen Höhen belohnt.

Auf dem Frankfurter Riedberg nimmt unterdessen der erste Bauabschnitt des Projektes BERGHÖFE finale Züge an. Hier konnten sogar schon die ersten Beschilderungen und Leittafeln bestaunt werden.  

Gerne teilen wir hier einige Eindrücke.